2016年合肥房價漲幅全國第一 漲幅背後的真相你敢知道嗎?

核心提示:在全國樓市最火爆的2016年,合肥被稱為“樓市四小龍”之一,房價漲幅居然曾經多次位列全國第一。緊接著“史上最嚴調控令”出臺。從去年10月份開始,各方面的統計數據顯示,合肥樓市逐漸降溫。


在全國樓市最火爆的2016年,合肥被稱為 樓市四小龍 之一,房價漲幅居然曾經多次位列全國第一。緊接著 史上最嚴調控令 出臺。從去年10月份開始,各方面的統計數據顯示,合肥樓市逐漸降溫。

1.合肥一新樓盤一月降價幅度達10萬

前期由於合肥一樓盤受調控的影響下調瞭房價。據悉,在之前該樓盤的房價一直都是處在12888元每/平。到瞭8月底,新出的樓棟,卻出現瞭大幅降價,開盤價降到瞭11863每/平。

據悉,此前4次的備案均價約為12888元/平。8月31日最新備案的7號樓,價格卻為11863/平方米。此次備案價每平平均下降瞭1025元,一套100平米的戶型計算,新房源降價幅度達到瞭10萬元以上。

2.讓我們來看看上周合肥二手房市場又是如何?

上周合肥二手房市場還是比較平穩,但是與往年的金九比起來又過於平淡。二手房數據平臺顯示,上周(9.18-9.24)合肥二手房住宅類掛牌均價14329.42元/㎡。其中政務區掛牌均價22839.98元/㎡,均價居九區之首;濱湖新區掛牌均價以18228.09元/㎡的價格緊隨其後,蜀山區掛牌均價16931.04/㎡,排在第三位。新站區最低,掛牌均價12525.51元/㎡。

3.那麼房價下降背後事實真相是什麼?

從明面的數據觀察,合肥樓市的確有所降溫。數據顯示,上半年合肥市區共銷售瞭住宅類商品房10707套,環比下跌77.3%。

二手房市場方面,合肥部分房產中介稱,熱門濱湖板塊的降幅最大,多數降幅達到40%-50%, 快到腰斬的價格瞭 。

但這一說法遭到瞭業內的否認,合肥物價局表態:從監測數據來看,合肥樓市價格基本保持穩定,一些較高價格的樓盤在備案方面受到限制,房價整體漲幅明顯放緩。個別樓盤價格的漲跌,對整個樓市價格的影響十分微弱。從國傢大的調控方向來說,保持房地產市場平穩健康發展是核心要求,樓市價格不會大漲也不會大跌。

4.2017年70城房價行軍圖

光看數據,其實有點瞎子摸象,對於普通民眾來說,可能看不懂數據內涵,更不會技術分析。那麼,我們通過對70城房價環比台中產後護理介紹走勢圖,也即70城總體的房價短期波動,分析與研判2017年大勢。如果把房價作為樓市的短周期波動的行軍路線圖,可以將今年分為四種不同的作戰狀態。

台中月子中心親子房季反攻

本輪房價上漲,最熱的時點是2016年9月,環比漲幅見頂!9月底開始20餘城出新政,其後漲幅收窄。但2017年春節之後,環比漲幅再次擴大。數據背後是北京、廣州、廈門、杭州、福州等部分二線城市和環都市的三四線市,出現一輪房價反攻。春季一波小行情。

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關於春季行情,當時已有定性,隻是小浪花,不是潮水變向,不可能是再次步入上行通道。果不其然,3.17北京新政及部分城市跟進升級調控之後,春季反攻的那些城市,被迫轉為防守態勢。表現為房價環比漲幅重新回落,6、7、8三月連續回落,8月漲幅隻有0.2%瞭,刷新本輪新低。

秋季僵持

9、10、11月,房價防守變得越來越困難,但仍能保持戰局的僵持狀態,表現為70房價環比漲幅繼續收窄,在0.1%左右的盤整。

小編提醒各位註意:少數城市的少數項目,開始加大促銷力度,老業主維權現象增多。

冬季投降

11月前後,70城房價下跌,也即台中月子中心餐點環比由正轉負,也即房價守不住瞭,防線被撕破、投降。11、12月台中五星級月子中心的概率很大。開發商促銷與房東賣傢降價現象增多。
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