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曾於2016年退訂的41樓A室又於2017年11月再度宣佈將推售，經過重新裝修改造後，發展商又是希冀其能夠再創高價。
觀點地產網 “遊宦京都二十春，貧中無處可安貧。”唐代詩豪白居易，自從在京城謀得校書郎一職後，幾欲買樓卻無奈隻能租房或者在類似郊區的地方置業。為官接近“二十春”後，方在長安市區買到瞭第一間房，那時他已經50歲瞭。
在如今部分二線城市，100萬元或許可以買到個一房一室單位，但到瞭香港，100萬或許隻換得腳下一呎見方的空間。9月底，恒基兆業旗下位於西半山的天匯項目46樓B室以5.2億港元成交，呎價10.5萬港元（約合人民幣99.3萬元/平方米），刷新亞洲分層式住宅呎價紀錄。
天匯已不止一次刷新這個紀錄，自2009年首度開售至今，這個僅有66個單位的項目至少五次挑戰成功。至2017年10月，整個項目已累計賣出65夥，套現約94億港元。11月初，開發商稱，項目僅剩的最後一戶41樓A室（又稱61樓A室）或有機會再創樓價新高。
恒基兆業執行董事孫國林當天特意邀請傳媒到最後一夥單位參觀，正對著客廳之外270度視野的維港景致，展示項目新近獲得的某個獎項，難掩喜悅之情。九年來，圍繞這座位於幹德道39號的物業所發生的紛紛擾擾，似乎已載為過往。
68樓A室的天價時刻
西半山鄰近中環商業區，名校眾多，又攬得背山面海的好風水，區內豪宅雲集，頗受於香港市區上班的高凈值人士歡迎，內地眾多產實力買傢亦不辭勞苦來此買樓。
這裡的道路雖然彎彎曲曲且稍顯狹窄，本港辣招又不時祭出，但動輒百萬乃至千萬港幣計的稅金並不能阻礙富豪們踏入這座山巒。作為消費品，豪宅的住宅屬性遠不及它延伸出來的多種含義令人動容。
金融海嘯之後，2009年，美元持續疲弱，外資及內地熱錢一時湧入香港。港幣隨著美元貶值，本地資金亦投入樓宇等保值品上，香港多個豪宅項目趁機推出。
位於幹德道台中產後護理中心39號的天匯，總樓層41層，實際單位分佈33層，共提供66個單位，由恒基兆業及培新集團共同發展。據悉，天匯60%股權原本是由恒基兆業主席李兆基所有，2008年四叔以17.5億港元將這部分權益售予恒地。次年10月，天匯項目開始發售。
為瞭搏得好“彩頭”，恒基兆業將“跳樓”手法用到極致。項目地下至39樓不設4、13、14、24及34樓，39樓以上的5層則分別為60、61、63、66及68樓，最後一層的編號更是“88樓”。而為瞭增加空間感，88樓（亦即46樓）復式單位的樓高達到6.99米。
雖然天匯在正式開售前已放話特色單位的價格將達5萬元/呎，標準單位達3萬港元/呎，市場亦認為開發商野心頗大。但推售後不久，發展商宣佈推出的25夥單位以逾30億港元售出，更出現瞭一位買傢同時入手6個單位的情況，總成交價逾11億港元。
這六個單位中，45樓A（68樓A）復式售價4.39億港元，面積6,158呎，擁有344呎平臺，折合每呎售價71,280港元，創全球最貴分層豪宅呎價。45樓B（68樓B）復式呎價為64,615港元，其他四個單位（分佈於8樓及9樓）的成交價為介於2.7萬-2.9萬之間。
某香港中介過往成交紀錄顯示瞭這一消息傳出後的樓市熱潮。據稱，在天匯呎價創新高之時，周圍的一手樓盤如懿峰亦抬高瞭價位。受此刺激，彼時區內業主紛紛提價，升5-10%，更有業主直接封盤。
觀點地產新媒體查閱，2009年底，西半山豪宅懿峰（除去瞭所有包含數字4的樓層）62樓兩個單位的成交呎價為4.1萬港元，7-30樓之間的呎價介於1.5-2萬，31-60層的單位介於2-4萬。除此，位於西半山的二手豪宅如匯豪閣、寶翠園、景翠園、康苑、豫苑等樓盤的成交價則介於9千元-1.4萬元之間。
可見，在彼時的一手及二手市場，天匯的價格都要遠高於市場普遍水平。一時間天匯風頭無兩，外界又以“神話”來形容天匯的所創造的銷售行情。但這個神話就如泡沫一般很快被打破並頃刻跌入輿論的谷底，這亦成為這個豪宅項目多年來的陰影之一。
跌落谷底的瞬間
2010年3月，地政總署發覺，天匯在2009年10月出售的25個單位，隻有一項轉讓在土地註冊署登記。此後，幾經波折，恒基兆業宣佈與24名未成交的買傢簽定書面協議，規定最晚於6月16日成交。
同於3月，恒基兆業公佈08/09年度物業發展收入為86.73億港元，較07/08年度減少5%。這是計及25個天匯項目成交的結果，若24個單位最終未能完成交易，在沒收訂金後，不計重售因素，恒地將錄得台中月子中心評比7.8億港元虧損。
盡管年報中強調“沒有理由相信24個單位不能完成交易”，但在6月16日大限之前夕，恒基兆業還是不得不公佈，這24個單位僅成交4宗，其餘20個單位均退訂，包括68樓A室。
業績影響是一回事，但外界對於這接近8成“退訂”的交易充滿瞭質疑。一方面，外界懷疑恒地以串通高價成交從而抬高股價並從中獲益；另一方面，由於恒地以收取瞭5%的訂金但不收取差價，使外界更加懷疑恒基與這些取消交易的買傢的關系。
爾後，恒地因“退訂”事件與輿論及相關部門進行瞭近一年的斡旋，事件的關註度可用“滿城風雨”形容。諷刺的是，昔日的“天價神話”變成瞭報章上的“世紀退訂”，與此前因“跳樓事件”所引發的爭議在性質大有不同。
圍繞退訂是否涉及虛假交易、抬價乃至洗黑錢，恒基兆業主席李兆基多次發聲以示清白，甚至在多份報紙刊發全版文章公佈部分台中月子中心價錢合同內容。
在這一事件中，香港包括運輸及房屋局、地政總署、立法會、證監會及警方等部門介入其中調查。更有統計數據顯示，從2010年3月中至7月初，政府就24個未完成交易的單位先後8次去信恒地要求澄清，而恒地則先後11次回信政府。
2010年，在立法會前往恒地辦公處及律行收取多份文書之後，沸沸揚揚的退訂案件在天匯的發售之中漸漸歸於平靜，直至2014年3月恒基兆業宣佈無需再協助調查之後，案件歷時4年最終不瞭瞭之。
雖然68樓A室宣佈退訂，但項目依舊多次刷新其分層住宅單價紀錄。2010年9月，61樓B（41樓B）半復式連裝修示范單位落實以3.38億港元售出，呎價6萬，創全港分層住宅新高位。次年，66樓A（43樓A）以3.6億港元成交，呎價高達約63,875元。
此後，天匯多個單位輪流坐“樓王”——45樓A、46樓A及46樓B。曾於2016年退訂的41樓A室又於2017年11月再度宣佈將推售，經過重新裝修改造後，發展商又是希冀其能夠再創高價。
有趣的是，最高房價之外，過往天匯的車位價與退訂價都曾分別登上相應的歷史最高價。
香港樓市風與雨
2010年7月，就在天匯退訂事件鬧得滿城風雨之時，某評論員將天匯的售價形容為“荒謬”“愚蠢”。但從現在的角度來看，那時的荒謬價格台中月子中心價位至今已被一個個更高的價格所覆蓋過。
豪宅成交某種程度上成為外界判斷市場的風向之一，地產商亦由此被視作高樓價的推手。但地產商亦有他們的說法，正如恒基兆業在事件發酵之時所稱，豪宅隻是香港物業交投量很小的一部分，對普羅大眾影響較小。
面對外界的質疑，早年恒基兆業表示，天匯的買賣是基於商業市場的公平合理交易，“本應被理解為本港及/或中外投資者對香港地產投資信心的一票，是值得高興的事，但竟被無理批評……”
雖此，但不可忽視的是，天匯高價成交後香港樓價聞風上漲，大眾怨聲載道。在此背景下，香港於2010年推出瞭額外印花稅SSD，又推出瞭“九招十二式”規范預售行為，前者設置瞭物業轉售的印花稅金，後者則針對一手樓盤捂盤和虛報成交等情況進行規定。
曾蔭權之後，梁振英於任內又多次加辣，加強版額外印花稅SSD2、買傢印花稅DSD、雙倍印花稅BSD等新辣招陸續祭出。2017年5月，香港再次加辣，將一手住宅按揭風險權重下限由15%上調至25%等等。
見招拆招，為吸引客戶上門，開發商贈送面積、車位、管理費及印花稅等都是常見的優惠措施。
2013年，香港銷售監管局推出瞭《一手住宅物業銷售條例》規管售樓行為。記錄亦顯示，天匯於同年年底公佈新例後首批30夥售價，並贈送從價印花稅8.5%，非本地居民及公司名義買傢可獲送贈一半買傢印花稅（BSD）約7.5%，除此，不同付款方法亦提供多種折扣優惠。
不少言論指出，辣招本意是為防制樓市過熱，但香港樓價仍呈上升態勢，15%的稅率又被認為對於普通民眾購房而言亦太過“辣”。除此，對於六大地產商在香港各項經濟活動中的角色，特別在地產領域所具備的影響力，大眾不僅是頗為微詞而已……
實際上，土地供應少進而導致可售項目少、香港長期的低息環境，以及金融危機後各國量化寬松政策導致的中內外資金的大量湧入……成為2010年以來香港樓價高漲的隱形推手。而住房及房價問題，已成為這座國際重要經濟金融中心的尷尬一面。
隨著天匯最後一夥單位接近入市，8年前的退訂事件似乎也要成為封存的過往，但香港高樓價的現象在爭議中又將走向何方？
香港傳真：一座城市裡的地產漫遊與畫像。
（責任編輯： HN666）
和訊網今天刊登瞭《香港傳真 | 最後一夥豪宅 恒地西半山天匯9年樓市風雨》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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